|
Доступ к базе данных о недвижимости С предлагаемыми объектами недвижимости Абхазии можно ознакомится на странице "база данных и оформление ". Там же приведены средние цены в разных районах Абхазии. На странице Новости есть перечень выгодной недвижимости по цене и по эксплуатационному состоянию. Если Вас интересуют конкретные объекты недвижимости, аренда помещений или целевые направления инвестирования, не отмеченные на сайте, отправте нам запрос по e-mail.
. |
Принимаем объявления Разместим на сайте Ваше объявление о продаже земельного участка, дома, квартиры или предложение об аренде. Рекомендации к содержанию объявления, правила заполнения формы и вложения фотографий изложены на странице "принимаем Ваши объявления" . Услуга платная. При первоначальном доступе к странице Вы прочтете инструкцию как провести оплату услуги через SMS-сообщение с обычного мобильного телефона на короткий номер. В ответном SMS - сообщении Вам придет ссылка, введя которую в адресную строку браузера получите доступ к странице.
На странице объявлений также изложены схемы оформления недвижимости и , в том числе земельных участков, не противоречащие законодательству Абхазии Схемы оформления корректируются с изменением законодательства..
Двойное гражданствоВ конце августа 2008 года Россия заключила Договора о дружбе, сотрудничестве и взаимной помощи с Абхазией и Южной Осетией. Согласно подписанным документам граница Абхазии будет охраняться совместно российскими и абхазскими силами, а граница Южной Осетии - российскими и югоосетинскими военными формированиями. Россия будет поддерживать финансовые системы Абхазии и Южной Осетии - такое обязательство содержится в договорах о дружбе, сотрудничестве и взаимной помощи с этими республиками, подписанных 26.08.2008 г. в Кремле.
Основополагающие договора о дружбе, сотрудничестве и взаимной помощи с Абхазией и Южной Осетией четко и однозначно прорисовывается решение вопроса гражданства для россиян. Граждане России и Абхазии, а также граждане России и Южной Осетии могут отныне иметь двойное гражданство. «Граждане одной договаривающейся стороны могут иметь гражданство другой договаривающейся стороны на условиях и в порядке, установленных законодательством договаривающейся стороны, гражданство которой приобретается», - говорится в подписанных документах. В целях урегулирования вопросов двойного гражданства Россия заключит с Абхазией и Южной Осетией отдельные соглашения, отмечается в договорах. Принятое положение о двойном гражданстве существенно упростит регистрацию купленной недвижимости в Абхазии, если конечно оно будет дополнено республиканскими законодательными актами. Стороны договорились, что будут признавать документы, выданные государственными органами и органами местного самоуправления друг друга.
Цены недвижимости ТурцииВ среднем цена новостроек в Турции варьируется от 1000 до 2000 евро за кв.м. (полная стоимость за объект). Построенные дома и квартиры сдаются всегда уже готовыми и снаружи, и изнутри. В стандартный набор входят санузлы, меблированные и оснащенные техникой кухни, кондиционеры, удобные встроенные шкафы в спальне. Следует отметить, что санузлы практически всегда совмещены, причем если Ваш дом имеет сразу 2 спальни, то скорее всего, что одной ванной комнатой дело не ограничится: либо их будет две, либо Вам оборудуют гостевой туалет. В любом случае недвижимость переходит в собственность уже со всей отделкой, которую, кстати, можно выбрать и самому, предпочтя, допустим, мраморные полы обычной плитке.Можно подобрать и более щадящий кошелек вариант: недвижимость, которая находится в процессе стройки. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость жилья, является близость от моря. К примеру, 1 кв.м в 10 минутах ходьбы от пляжа обойдется россиянам приблизительно в 550 евро.
Чаще всего сдающая турецкая недвижимость располагается в жилых комплексах различных размеров. Они представляют собой виллы или квартиры, объединенные общим бассейном, ухоженным садом и обустроенными двориками. За отдельную плату владельцев недвижимости, спецперсонал охраняет и следит за порядком микрорайонов. Это создает уверенность, дополнительный уют, комфорт и безопасность. А если говорить о коммунальных услугах, дом в Турции достаточно экономичен - 30-50 евро в месяц и около 100 евро за элитные дом. Недвижимость в Турции может купить практически любой иностранец.
Передача ключей, заселение (Вся процедура занимает обычно 3-6 месяцев). Стоимость оформления оплачивается покупателем и составляет в среднем 1000-1500 евро в зависимости от выбранного объекта. Эта сумма включает и оплату налога на приобретение недвижимости, который составляет 3% от указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности) стоимости недвижимости.
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции
- Налог на покупку: 3% от заявленной стоимости недвижимости;
- Ежегодный налог на недвижимость: около 0,1% от заявленной стоимости недвижимости;
- Налог на вывоз мусора: 10-40 евро/год. Окончательная величина её устанавливается органами местной администрации;
- Расходы, связанные с заключением сделки (услуги нотариуса, переводчика и т.д.): от 200$ до 300$;
- Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг;
- Вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 евро/кубометр (в зависимости от используемого объема);
- Электричество: от 0,03 Евро/КВт до 0,13 евро/КВт (в зависимости от времени суток);
- Газ - в основном привозной: баллон 8 л. - 15 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
- Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 150-400 евро/год.
 отдельно стоящая виллы с бассейном и видом на море, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, тремя террасами, кухней, гостинной и ,конечно, полностью оборудованной мебелью и бытовыми приборами 3240 тыс.рублей. Район Бодрум (Эгейское море).
Новая меблированная вилла с бассейном, 150 м2, две спальни, гостиная, одна гостиная, одна ванная, автостоянка, спутниковое TV, американская кухня – 2340 тыс. рублей. Белек
.По причине финансового кризиса в Европе в Турции по бросовой цене сейчас продается недвижимость купленная самими европейцами по взятым в Европе кредитам. На этом фоне процветает банальная спекуляция, когда турки, имеющие наличные средства приобретают такие объекты недвижимости, а потом выставляют их по более высокой цене продавая их как на внутреннем, так и на внешнем рынках. Например, квартиры в Кемере, которые продаются хозяином турком, гражданином Германии по 55 - 60 тыс. евр., а потом выставляются на продажу по 130-150 тыс. евро. Или виллы в Белеке по 65 тыс. евр. Иногда, земельные участки под такими объектами стоят дороже, чем сами объекты. Так или иначе, во время любого кризиса можно выловить настоящую золотую рыбку в мутной воде. Главное мудро выбирать наживку.
Компания Ресурс предложит Вам недвижимость в любом районе Турции, а также услуги оформления и содержания купленной виллы, аппартаментов, помощь в строительстве. |
|
Диапазон цен недвижимости Абхазии и эксплуатационные расходы Предлагаемые на продажу как чистые неосвоенные земли ( деяние, противоречащее законам Абхазии о земле) так и нежилые дома с большими земельными участками ( как правило от 30 соток) – ресурс населения Республики Абхазия. Оставленная грузинским населением недвижимость передаются пострадавшему абхазскому народу в счет погашения людских и материальных потерь от агрессии 1992 года. С 1989 года численность грузинского населения уменьшилась с 239872 чел. (перепись населения от 1989 г.) до 45953 чел. (перепись населения от 2003 года), т.е. более чем в пять раз. Подавляющему большинству нынешнего населения Абхазии было предоставлено российское гражданство. Большинство населения (в том числе почти всё грузинское население — более 200 тыс. человек) было вынуждено покинуть Абхазию в результате вооружённого конфликта начала 1990-х гг. По состоянию на 2008 год, часть беженцев (около 45 тыс.) вернулась на места своего прежнего проживания — в основном в Гали.
Цены на предлагаемую недвижимость Абхазии формируются только в процессе общения продавца и покупателя. Как уже отмечалось выше пока в Абхазии сделки купли-продажи недвижимости для россиян законодательно не прописаны. И как следствие практически нет рекламы и риэлтерской деятельности в обычном понимании. По результатам нашей работы с недвижимостью Абхазии можем дать ориентировочные докризисные цены на недвижимость, предлагаемую частными лицами. За нежилой дом в прибрежной полосе (15 минут от моря) между Пицундой и Гудаута с участком 48 соток просят 1480 тыс. рублей. Участок земли 19 соток в Пицунде без строений (20 минут от моря) продается за 1850 тыс. рублей, 3-х комнатная квартира в Сухуми 108 м2 кирпичный дом, гараж, телефон 1700 тыс. рублей. Посмотрите послекризисные цены: район Пицунды, великолепный дом в два этожа с прекрасным ухоженным садом на участке 25 соток можно приобрести за 5 млн. руб., район реки Псоу, рядом с границей, участок 15 соток за 470 тыс. руб. За 500–600 тысяч рублей можно приобрести вполне приличный домик в горной Абхазии с большим фруктовым садом.Смотри конкретные предложения от компании Ресурс. Здесь также можно ознакомиться со средними ценами недвижимости по районам Абхазии.
Эксплуатационные расходы жилья в Абхазии небольшие. Электричество 35коп. за кВт.час. Согласно Закону Абхазии «О плате за землю» и принимаемые Парламентом законах о ставках земельного налога на очередной год. В 2006 году налог на земли предприятий торговли составил до 600 000 рублей за 1 га в год, санаторно-курортных объектов — 120 000 рублей за 1 га в год, промышленности — до 12 000 рублей за 1 га в год. Коммунальные платежи очень низкие. Помимо договорной суммы для продавца и расходов на последующий ремонт покупателю-гражданину Абхазии придется оплатить комиссию риэлтору ( от 5% в зависимости от схемы регистрации недвижимости) и прибавить еще 20% налогового сбора на недвижимость при регистрации сделки. Таким образом, планируя покупку недвижимости в Абхазии, стоит к указанной продавцом цене сразу прибавлять 50%, чтобы оценить сумму затрат на покупку, регистрацию и ремонт дома. Сравнительный анализ цен недвижимости Абхазии и Турции свидетельствует о высокой рентабильности вложений в земельные участки Абхазии.
|
|
Страхование недвижимостиСегодня страхования недвижимости и имущества в Абхазии нет, но ситуацию планировали изменить еще в сентябре 2008 г. По информации от государственной компании "Абхазгосстрах" юристы компании совместно с российскими партнерами — страховой компании "Капитал", ЖД ЖАСО, группой "Уралсиб", "Макс", "Мегарус-д" и другими дорабатывают технические параметры договоров страхования сделок с недвижимостью. В начале августа планировали начать страхование объектов недвижимости, но перенесли старт кампании на сентябрь",— заявило руководство "Абхазгосстрах". Застраховать свою недвижимость смогут не только юридические лица, создавшие СП на территории Абхазии, но и иностранные граждане, которые приобрели ее по доверенности. Огласить расценки на эти услуги руководство "Абхазгосстраха" пока не готово. Поэтому радоваться владельцу недвижимости рано — нужно посмотреть, во что ему обойдется страховой полис.
Пансионаты Абхазии
Дом отдыха "ПИТИУС", Зам. директора Нодия Лерий Лаврентьевич 81099544320441, 81099544320444 Гл. бух. 81099544322130, Республика Абхазия, Гагрский район, г. Пицунда
Пансионат "ЛИТФОНД", Отдел маркетинга и бронирования 81099544320280, E-mail- Bronir@rambler.ru http://www.apm-litfond.ru , Республика Абхазия, Гагрский район, г. Пицунда
Заказать сайт по недвижимости
Создадим интерактивный сайт с базой данных о предлагаемой недвижимости. Описание недвижимости дополняется, фотографиями и в том числе
спутниковыми. Добавление новых объектов недвижимости, изменение описания имеющихся, удаление неактуальных выполняется администратором сайта, т.е. Вами, с любого компьютера в любом месте, где есть интернет. Сайт будет содержать аутентификацию пользователя и полную систему управления контентом.
Зарегистрируем доменное имя, разместим сайт у надежного провайдера Москвы, продвиним сайт на первые страницы поисковиков.
Получив Ваши конкретные пожелания по содержанию сайта, объему данных и сроках исполнения заказа, мы сообщим о стоимости работ.
Выгодные предложения
За дополнительной информацией обращайтесь в Компанию Ресурс.
1-
Сухум, 3-х комнатная квартира 67 м2 в центре, окна на Ботанический сад. Дом 1955 года. 3 млн. рублей. Очень хорошее состояние.
2- Чистый со всеми удобствами двухэтажный дом с великолепным ухоженным садом, 25 соток, в районе Пицунды за 5 млн. рублей.
3- Участок 15 соток на реке Псоу. Рядом граница с Россией. С оформлением 580 тыс. рублей.
4- Участок 19 соток в тихом месте Пицунды с разрешением на строительство за 1,6 млн. рублей. До моря 20 минут.
5-Мюсера, за Пицундой, участок 1,5 га в прекрасном тихом месте. По границе участка протекает река. Напротив участка - вековой лес. Очень красивое живописное место. Вид с одной стороны на море, с другой - на горы и лес. Коммуникации: дорога, вода, канализация, электричество. Документы: решение местной администрации о выделение этого участка российской компании для застройки кемпингов. Вся документация готова. Аренда на 25 лет с привилегированным правом продления договора, при выполнение условий: то есть постройки чего бы то ни было. Помощь в приватизации. Возможна продажа по отдельным участкам. До песчанного пляжа 350 м.
10000 $/сотка.
|
